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 銀監會政策再收緊 預售項目面臨停貸風險

預售項目面臨停貸風險

  滬銀監局近日發出商業地產信貸風險提示,要求嚴格管理商業地產信貸,明確叫停個人消費貸款購買商業用房。同時,還要求本地各商業銀行,必須在商業用房竣工驗收,成為現房后,才能對買房人發放貸款。而在以前,只需要結構封頂就能放貸?!吧蝦T謔鄣納桃檔夭钅恐?/SPAN>70%80%是預售項目,這些已經開售的項目受到政策影響最大?!弊蛺?,滬上一商業地產銷售代理機構有關人士向記者表示,目前公司旗下就有一些預售的商業地產項目,有些項目已經接到銀行停止發放購房貸款的通知。一旦銀行全線暫停該類貸款,公司將想辦法彌補政策造成的影響。一方面,政策并未規定停售,因此項目可以開始預售,正常與購房者簽訂買賣合同,只是貸款合同稍微晚些簽訂,必須等到項目驗收成為現房具備貸款資格后,才能申請房貸。對于開發商來說,由于在預售階段只能拿到首付,也就是部分房款,因此資金壓力進一步增加。

  個人難鉆商業貸款空子

  商業地產項目貸款受限或與今年以來商業地產持續升溫有關,據21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示,2011年至今上海全市新建商業、辦公項目共計成交套數21101套,同比提升約5%;成交面積262萬平米,同比提升15.4%,受住宅限購造成的購買力轉移的影響,上半年全市新建商業、辦公項目累計成交面積為近五年最高值;成交均價達2.13萬元/平米,同比大漲39.7%,更是為歷史最高位。

  獲悉,以往商業項目因其交易時基本首付費用都需占總價的50%,而剩余的50%的貸款部分,其貸款期限最長則不得超過10年。與目前住宅貸款申請難度加大的情況相比,商業貸款申請、審批更為便捷、放貸周期較短,并且因購置商業地產的貸款與住宅貸款不同,其為獨立核算,不計算個人住房房貸次數,部分已享受住宅首次購房的購房人在首次購買商業地產時則往往仍可享受商業貸款的相應優惠?!案鋈訟牙啻罟褐蒙桃檔夭慕型?,也意味著繼住宅類項目后,商業地產通過消費類貸款購房的擦邊球可能性為零,個人消費類貸款購房時代正式終結?!焙河畹夭?、21世紀不動產有關分析人士均向記者表示,此次商業地產限貸政策的突然出臺表明商業地產的風險已為政府重視,不排除未來等同于限購政策跟進的可能,短期內商業地產的可售供應及成交情況或將受到直接沖擊。

 

來源:咸陽視聽網房產頻道

    發表時間:[ 2011/9/16 ] 瀏覽次數: [ 3335 ]
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